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广州市商品住宅网签量跌价格上涨 库存缩短至10个月-e房网

字号+ 作者:新闻小编 来源:未知 2019-04-10 09:12 我要评论( )

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核心提示:进入9月中旬,广州楼市有所降温。中秋假期一周,广州新建商品住宅成交量进一步回落,呈现量缩价涨特点。广州住宅库存的进一步下降也是量缩价涨的重要因素。

  进入9月中旬,广州楼市有所降温。中秋假期一周,广州新建商品住宅成交量进一步回落,呈现量缩价涨特点。

  9月12日-9月18日,广州新建商品住宅网签2393套,环比下降18%;成交均价为17436元/平方米,环比上升6%,成交面积为25.82万平方米,环比下降19%;销售总金额45.02亿元。

  8月份以来,广州楼市均价已稳定在17000元/平方米。不过,随着价格的上涨,成交量开始收缩,本周下探至两千套水平。

  广州住宅库存的进一步下降也是量缩价涨的重要因素。据合富辉煌报告,2016年以来广州楼市成交保持高热度,3-8月全市商品住宅成交量连续6个月保持每月110万平方米左右的高位水平。

  1-8月,广州商品住宅累计成交870万平方米,同比增长30%;同期全市商品住宅新增供应面积仅590万平方米,供需缺口达280万平方米。

  据合富辉煌统计,广州全市商品住宅库存面积由今年初的1405万平方米降至9月初的1197万平方米,消化周期由今年初的15个月缩短至当前的10个月,缩短5个月。缺货行情支撑全市均价稳步上行。

  市场观察

  逢中秋假期,广州不少蓄客已久的全新盘或是在售楼盘都推货入市。包括中海花湾壹号、绿地越秀海玥、天河星作、兰亭盛荟、祈福缤纷汇、合景花漫里、保利翡翠山、南沙金茂湾、龙湖首开天宸原著等项目都有开盘。

  据经纬行研究*不完全统计,中秋假期前后(9.13-9.17),全市共12个楼盘推出1718套住宅新货,两个盘推出公寓新货,共推1938套;推货量较五一的4568套下降57.57%。

  全市除从化、白云、越秀无推新外,其他八区均有推新,区域套数占比方面,天河、增城、番禺占比*大,分别为24%、17%和16%。

  成交方面,*区成绩亮眼,表现较为突出的是天河星作、兰亭盛荟、中海花湾壹号。

  位于天河区奥体板块的天河星作首推344套,凭借23000-26000元/平方米低于同板块楼盘的定价策略收获近九成去化。天河区的兰亭盛荟加推去化约八成。

  而番禺大盘祈福缤纷汇尽管报价已上涨至20000元/平方米,但刚需小户型产品仍然有吸引力,加推去化近七成。值得注意的是,中秋期间新货价格上调的楼盘较多。如兰亭盛荟新货价格较开盘前部分单位涨2000元/平方米,中海花湾壹号央邸组团较7月加推的楼栋均价由34000元/平方米上涨至37000-42000元/平方米;合景花漫里较此前上涨2000元/平方米;绿地越秀海玥上涨约3000元/平方米。

  商业地产

  9月12日-9月18日,广州商用物业销售面积14035平方米,销售金额2.27亿元;办公物业销售面积30683平方米,销售金额6.45亿元。

  土地市场

  9月12日-9月18日,广州无地块成交,新增2宗地块挂牌出让。

  9月14日,广州市增城区国土资源和规划局挂出派潭镇及小楼镇两宗二类居住用地,总起始价1.52亿元,总出让面积达7.19万平方米,挂牌截至时间为10月24日。

  其中,增城区派潭镇刘家村编号83105206A16049地块,土地面积20911.48平方米(31.367亩),容积率2.2,起始价7100万元,保证金1500万元。另一宗居住用地为增城区小楼镇腊圃村83106213A14001地块,土地面积50970.95平方米(76.456亩),容积率1.05,起始价8100万元,保证金1700万元。

  政策与市

  9月13日,广州住房公积金管理*发布消息称,广州、清远两地的住房公积金互贷政策松绑,不是清远市户籍或实际派驻清远市工作的购房者,只要符合清远市购房条件,在清远市购买首套或第二套自住房,可申请广州的公积金贷款在清远购买,除了*高限额按照清远标准,其他细则基本与广州政策相同。而在清远缴存公积金的职工想在广州买房,将完全按照广州政策执行。

  

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